小高层，11层顶，10楼和4楼哪个好些？优缺点有哪些？

我是青岛房产小凯，很高兴回答你的问题，小高层十楼和四楼优缺点，说下我的观点

关于小高层选择楼层得问题，十楼肯定是比较好的，属于次顶楼，价格肯定也是最贵的，小高层楼层不高10楼正好，视野开阔，采光好，通风好，小区的景色一览无遗，缺点可以忽略不计，有钱直接买就行

在说下四楼，如果楼间距不是很大的话，采光是个大问题，多少都会挡光，小区的景色也看不见了，四楼还是矮了一些

小高层11层的一般五楼到十楼都是不错的楼层，都是比较贵的，也属于好楼层

但是大家不要忽略11楼的顶层，如果质量过关不存在漏雨现象，这个楼层是最舒服的，没有楼上的住户干扰，上面还有大平台，这个楼层卖的也不便宜的，所以小高层的顶楼也是卖的很好的

10楼好，4楼相对采光受影响，六楼以上空气流通好，蚊虫基本没有，安静！

你好！我是安叔，对这个问题说下我的看法。

关于小高层选顶楼、10楼和4楼哪个好，这个还得因人而异，各有优缺点，优点与缺点在不同人看来，缺点也可能转化成优点，优点也可能是缺点！

相比较而言，10楼是这三个楼层中是理想的，优点太多了：楼层高、景观好、通风采光佳；缺点相对来说不是特别不能接受的，就是10楼比较接近浮尘层及噪音层，这是有些人比较在意的，还有就是电梯故障或停电，出行不太方便，尤其老年人更在意！

其次，11楼顶楼是比较好的，除了10楼的优、缺点差不多外，还有一个就是缺点就是漏水，室内夏天比较热，这是顶楼的通病；它也有个无可比拟的优点，就是顶楼往往送阁楼或大露台，露台可以栽花种草，喝茶观景，在城市中有这一方露台，也是非常美好的；如有送阁楼，赠送面积大，可以多出几个功能间，也是不错的体验。

***，就是4楼了，优点不突出、缺点也不明显，但有人可能觉得选小高层4楼还不如选多层4楼，起码得房率好，还有人比较忌讳4字，这就另当别论了。但是老人住4楼倒是很好的，釆光、通风以及视野差点，但是有电楼，比较方便，

很高兴能回答你这个问题，4楼跟10楼优缺点各部相同，但是买房的话也需要家里的实际情况来考虑。下面我对这两层楼的优缺点谈谈个人的看法。

4楼的有点：

1、如果家里有老人和小孩，四楼是个不错的选择，因为楼层就矮，在出行这一块是非常方便的；另外出门也可以爬爬楼梯上下楼，这对于锻炼身体也是非常有帮助的。如果楼层太高，爬楼梯的话就不太方便。

2、关于房价方面，4层的房价会比10层的房价要便宜；这是普遍的一个现象，特别是1楼，开发商为了推销，很多时候都会赠送一个小的花园。

3、住在4楼算是比较接地气，如果有什么突发事情可以快速的解决，而且，春天到了，屋外的绿化引入眼帘，能够狠好的感受到外面的鸟语花香。

4楼的缺点：

1、首先从数字上来说，***人都是很讲究的，特别是对于数字，不管做什么事情，都不喜欢带4这个数字，很多开发商都会避开4这个字，比如4层他们会标记为3A。

2、楼层矮房屋的空气会比较湿润，特别是到了回南天，屋内会潮湿的很厉害。

3、现在的开发商都想以最少的面积建造多一点的房子，所有大部分的楼盘楼栋间的距离不是很大，一般都是30米的距离，所有这会影响低层房屋间的通风效果，光线也不是太好。

4、还有低层接近绿化，夏天的话，虫蚊会比较多。

5、还有很多小区的绿化，有的数长的很高，可以达到4楼的高度，所有者些数也会遮挡房屋的光线，所有这样住在里面是感觉很压抑的。

10楼的有点：

1、你这个总楼层是11层，10楼的话不是在顶楼，所有不用担心楼顶会出现漏水的现象，也不用担心夏天楼顶会热。因此如果买10楼的话这两个问题就解决了。

2、楼层高，通风效果会很好，我们买房的时候，都喜欢讲究南北通透的，就是因为通风效果好，就是这个房子不是南北通透，那高层也比低层的通风要好很多。

3、高层的光照效果要比低层要好，屋内光线好的话人住在里面都舒服很多。

4、10楼比4楼的视野也要好，站在窗内一眼望去，视野开阔，给人的感觉都不一样。

5、10楼比4楼的湿度要小，夏天的虫蚊也要少。

6、现在很多人也会担心，住在高层如果发生意外，或者电梯坏了，还有就是水压压力小等等这些问题；我认为完全不用担心这些问题，我们高楼发生火灾等情况的概率是很少的，大家都注意一下家庭用汽、用电的问题，能有什么危险发生；还有我们楼栋都是两部电梯，两部电梯同时出现故障的机率有多大，等等这些问题我认为完全不用担心。

10楼的缺点：

1、居住在高层，对于老人的话会有点点不适应，特别是有点恐高的。那么住在高层会给他带来一种无形的心理压力，对身体会不好。

2、10楼的高度，空气污染会严重一点，屋内产生的灰尘量会比较多。

以上仅代表个人观点，总结以上，我个人认为，10楼的优点多于4楼的有点。

您好，这个问题我来给您回答。选择10层的。

原因:首先现在开发商拿地，一般容积率很高，一个社区内的楼栋数会很多，相互之间肯定会有遮挡，因为房子总高11层，而10层为整个楼栋的次顶层，现在次顶层的房子楼层是最完美的，次顶层的房子一个采光好，基本没有遮挡，不管上午下午光线都非常充足，而且次顶层的房子视野也完美，图一图二这个社区是红玺台，这个社区属于高板楼社区，大家可以看一下，虽然这个楼盘在北京称为豪宅楼盘，可以说是楼间距也是离得比较远了，但是图一图二不同的角度可以看的出来在楼栋10层一下，尤其是后排楼的10层一下，上午基本被前边的楼栋遮挡，而且能够采到光的时间预测（数据为往年仅供参考）段非常短。而且现在买房子不买顶层和低层，顶层的话好多人担心漏水，而且夏天会非常的热，但是次顶层的话，上边有一户人家，完美的隔离了漏水的情况和夏天燥热的情况。

对于4层的话，也不是说一无是处，4层对于一些老年人群体还是首要的选择，老年人不喜欢高层的，尤其有些有恐高症的人群，低楼层4层是***选择，而且还有一点，4层也是优点就是4层的房子可以和小区的直饮水，直接从地下抽到的水，而高层的房子一般在楼顶都会有一个储水罐，因为从地底下抽出来的水没有那么大的压力，所以会在顶楼设置一个储水罐用来蓄水，来供应6-11层的人们喝水用水，所以这一点就是4层的有点，而且如果说小区停电的情况下，4层直接可以走楼梯，而10层的话走楼梯相对费劲一点。

每个楼层都是各有利弊，不同的人群有不同的选择，就看您是属于哪一种人群。[呲牙][呲牙][呲牙]

小高层一般是16-18层的，一梯两户和两梯两户，11层基本都是一梯两户，公摊小。

但是11层顶层还是不建议考虑的，就目前的房子质量来说，人工贵，物料贵，地皮贵，房价贵，当然用料差。同样的户型，顶层要少卖20万。但你买的时候呢，尤其是新房，5-10万吧，差距不大的。

再说10层，小高层或者11层的都还不错，采光视野都还可以，要是高层的话就算了，10楼偏低了。

再说4层，除非总高6层，其他的就别考虑了，楼层也不好听。

对这些楼层进行排序其实挺难，价格肯定是最主要的，洋房肯定贵，物业好的也贵，精装修的也贵，视情况而定吧。总之，一层顶层尽量别选，4.13.14.18.尽量别选，卖的时候不好卖，你不在乎，客户在乎。

总的来说小高层只要三楼以上都可以考虑。三楼以下就不说了，先说4楼，总高11层，采光也可以接受了；4楼以上在苏州来说夏天蚊子已经很少了，别的地方不知如何，楼层低不用担心电梯停电，跑个4楼年纪大点都不会是问题；一房一价低楼层价格有优势。再说10楼，采光百分百，站得高看得远，心情舒畅；

我选11楼顶楼！比10楼更高，采光更好，看的更远，心情更舒畅…价格却会低不少。顶楼有些还会送个阁楼，那夏天凉风习习，约三五好友，看满天星斗，冰啤龙虾不要太爽哦[捂脸]有人会说缺点，漏雨？没有的事，我所有房子都是顶楼，只有一套出现过漏水，修复也很简单，根本谈不上操心，夏天热？是的，你们那里夏天凉快吗？[灵光一闪]实际热是***，可没有些人说的不堪。时代进步了，防水隔热材料早就更新了几十代了。

这么分析，你该知道选哪一层了吧[大笑]

我推荐10楼，毕竟采光和视野空气方面是我们每时每刻都接触到的，至于什么电梯，地震这些都属于概率较低，极低的情况，而是每层楼都有利弊，人活几十年要的就是舒服，不要被太多的“可能”所左右，谢谢！

小高层，总楼高11层，4楼和10楼怎么选楼层？请看以下观点:

1、根据家庭成员自身身体情况决定楼层；主要是家庭成员有没有恐高症？如果家庭成员有恐高症，尽量选低楼层。如果没有恐高症8~10楼，是一个不错的楼层选择。

2、五楼以下楼层，相比五楼以上楼层采光略差一些。

3、低楼层私密性相比高楼层会差一些。

总结:如果家庭成员没有恐高症，4楼和10楼的房价没有太大差距，建议买10楼。十楼的采光和私密性都会比四楼要好。

现在开发商根据规划和容积率要求，设计有多层洋房、小高层和高层不同的业态。11层的小高层是不错的选择，在居住体验上要优于高层的，所以价格也要比高层贵，从往年开始就发现很多开发商已经把11层小高层也宣传成洋房来卖。

下面回答题主的问题，11层小高层、10层和4层三个楼层按开发商的销售，10层的价格应该是最贵，因为它是凤凰层。

首先说下10层，在高度上可以满足大家对采光的要求，地面噪音影响也比其它楼层要小。

10层这个数字也不犯忌讳，高度上也比较适中，不高不低的楼层，站在阳台上可以轻松的欣赏城市景观（前提是前面没有高层遮挡）。

不过目前开发商正常规划是高层在最北，然后中间是11-18层的小高层，最南边是6-9层的洋房，所以正常不会有遮挡上的顾虑。

当然也会有缺点，在销售价格上它要比其它两个楼层贵点。在个别的楼盘在设计上美观要求可能会设计腰线层，这是突出的建筑可能影响到采光，当然这是极个别的情况。

然后说下4楼，4楼在高度是不占优的。如果前面有同样11层的小高层，是有可能被遮挡的。

另外离地面也比较近，噪音影响也比较大，特别是靠近马路或临街的。另外有地方比较忌讳4这个数字，不喜欢买4楼，对以后出手转让也有影响。但是总的来说如果没有好的楼层选择，4楼总的来说要比1楼2楼要好，4层的销售价格也会相对便宜些。

如果有时电梯出故障，或者有火灾情况4楼也要比较方便逃离。

***说下11层，11层在顶层***的缺点就是怕漏水，然后就是夏天暴晒太热，冬天又太冷。

顶楼当然也有优点，在销售方面顶楼的价格和1楼等底层的价格是***的，对预算比较紧张的人是好的选择。

另外顶楼的采光和景观是无与伦比的，站的高看的远，享受全天的阳光沐浴，不用担心遮挡这个问题。

***顶楼有些楼盘还送露台，晒被子喝茶晒太阳的地方有了。顶楼也比较安静，楼上因为没有住户，不会有人半夜影响到你的睡眠。也不会有熊孩子吵闹影响你的心情。

具体还要看自己喜欢了，每个楼层都有自己的优点和缺点。只要自己考虑好就是比较好的楼层，祝你能选到自己满意的楼层。

11楼顶层，那顶楼的隔热问题就不会影响到10楼。

一、10楼优缺点

优点：视野好。

通风采光好。

蚊虫少。

缺点：相对4楼而言，价格贵一些。

如果电梯故障，上下楼极为不方便。

如果发生火灾、地震，逃生相对较困难。

二、4楼优缺点

优点：相对10楼而言，价格便宜一些。

如果电梯故障，上下楼相对方便。

如果发生火灾、地震，逃生相对方便。

缺点：容易被其他高楼遮挡，影响通风采光和视野。

蚊虫相对较多。

您好！

小高层(1－12层)对比高层(1－33层)的优势就在于它的住户少；对比多层楼房（1-6层）的优势就是有电梯，上下楼方便。

11楼顶层，那顶楼的隔热、漏水问题就不会影响到10楼。

一、10楼优缺点

优点：

1.视野好，通风、采光好。

2.安静。

3.蚊虫少。

缺点：

如果发生火灾、地震，逃生困难。

二、4楼优缺点

优点：

1.价格便宜一些。

2.电梯故障时上下楼方便。

3.逃生方便。

缺点：通风、采光和视野不好，蚊虫较多。

综合各方面因素，小高层选择楼层的时候较好不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层，建议你买4层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。

还要依据家中的状况，1－4层适合中老年家庭，但无法在阳台上看到前景；但供水压力足，停电了上下楼方便。6－11层适合各种家庭组合，有较好的采光条件。报价比低楼层贵， 9－11层是扬灰层，不少年青人挑选9－11层，视界更为宽广。

1、如果想要优惠，4楼肯定比10楼便宜；如果有老人跟着住，4楼出行方便，电梯故障时可以爬楼梯，意外发生时方便逃生。

缺点：数字不好听，将来出租或者出售的价格会低于10楼；采光 视野 通风效果没有10楼好。

2、10楼采光好，通风好，视野开阔，将来好出租好转手。

缺点：相比4楼会贵。

小高层楼盘买十一层与四楼各有千秋：楼层高一点从采光及空气质量丶卫生条件等方面都相对好些。现在楼盘一般都是双电梯，无特殊情况也不会停电，四楼的房子相对接地气，一般的大一点树枝刚如长到三四楼层高，不当心树叶落入窗台，又能享受大自然的肺氧：。又不当心老年人患有恐高症。

这位朋友你好，很高兴回答你这个问题，几乎每个城市都有小高层的房子，大家在购买小高层房子的时候不但要注意购房的一些事项，还要注意房子楼层的选择，小高层房子的楼层一般都不是特别高，所以在楼层的选择上也给大家缩小了范围，那么准备购买小高层的朋友们，你们知道小高层比较好的楼层怎么选？小高层各楼层的特点是什么？

一层

优点：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。方便老人小孩儿出行；一楼一般会有入户小院，空间更大。

不足：一楼不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还易遭盗窃。

二层

优点：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。

不足：和一楼一样，二楼的楼层也稍低了一些，会有噪音影响，而且采光和视野也不好。

三层

优点：三层不会再有潮气，综合各方面因素，如果是普通老式的六七层楼高的住宅，三层是比较理想的，出行也方便。

不足：依旧吵闹，采光不好，视野打不开。

四、五、六层

优点：从环境的角度来看，安全性好；较方便家人出行，也不怕电梯停运的担忧。

不足：如果是没配置电梯的六七层的住宅，老人上下楼是个难题，还有一定的外部噪音影响，易受遮挡。

七、八、九层

优点：对于小高层住宅楼来说，七、八层是很好的，九层略次之。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响；高度适中，不至于让人达到恐高的程度，视野也好；舒适度更高。

不足：价格相对较高。

十层（次顶层）

优点：通风、采光好，光线不被遮挡。

不足：价格稍贵，火灾不易逃脱。

十一层（顶层）

优点：视野好，空气清新；私密性好，价格较便宜。

不足：太阳直射，夏热冬冷；水压小；易出现漏水、裂缝。

以上就是小高层比较好的楼层怎么选？小高层各楼层的特点是什么的全部内容，在购房择楼层的时候，大家不要照搬别人说的好楼层去选择，最重要的是结合家人的需求，要考虑一下家人的感觉，也要看一下房子的采光等问题，相信大家看完相关内容之后都有自己的选择。

小高层一般指7-12层的统称，小高层对比高层房的优势就在于它的密度低，对比多层房（1-7层）来说的优势就是有电梯，上下楼方便，知道了小高层的优势以后咱们在来回答问题：总高11层的小高层应该挑选4层还是10层呢，从居住体验来说，住的高一点视线开阔，采光好，而且10层是次顶层，不用担心漏雨或者是夏天暴晒的情况发生，从10层这个数字上来讲又是十全十美的意思，所以我建议您考虑10层，如果是给老人住需要低一点的话可以考虑一层，一层出入方便，而且现在开发商为了使房子好销售，一层一般都是赠送小院的，另外就是一层没有电梯费，以上就是我对你的建议，希望可以帮助到您！

10楼要更好，采光充足，视野好，而且是这种11层，12层的小高层，次顶的价位是***的。

肯定是10楼好，毋庸置疑的，楼层高没遮拦，光线好又通风

有电梯，10楼好，没电梯，4楼好

都有利弊，不过整体10楼好过4楼。高层通风，采光都要优于4楼，特别是南方回南天的时候。而且总楼层才11楼，10楼还可以用到楼梯天台。

你们注意观察，建筑10楼都用颜色隔开了，供水等就不一样了，建议选四楼！安全，便捷！价格更低！

11层的总高，强烈推荐选10层，次顶，凤凰楼层，采光通风都很好，有开阔的视野空间，还不用担心漏水问题，至于四层，楼层适中，具体要看楼间距会不会影响到采光。

显然是10层

建议选10楼

我住过的房就是这类，11层顶，共11层的小高层塔楼，1梯四户，10楼和4楼哪个好，怎么说呢，显然这是电梯楼，肯定10楼好于4楼。理由如下：

一，采光，空气质量，楼道的干净卫生程度，10楼更好。

二，南方春天常有回南天，10楼比4楼更干爽，4楼楼梯间墙面和地上瓷砖湿漉漉的，虽然10楼也会潮湿，毕竟是离地面高很多，总之没有4楼潮。

三，如果楼间距不大，4楼可能都晒不到太阳，10楼肯定是毫无疑问阳光普照优于4楼，晒衣服，冬季晒太阳，还是10楼好。

四，数字的忌讳上看，国人中大部分忌讳4，不喜欢4的谐音，4楼往往是特价房，售价便宜于其他楼层。如果是买来投资，今后转手也难卖一些。

五，4层较低，蚊子多，躁音大，都不如1O楼的舒适，安静。

四楼以后电梯出问题可以不用电梯。9层和4层价格也不一样。

一、10楼优缺点

优点：

1.视野好，通风、采光好。

2.安静。

3.蚊虫少。

缺点：

如果发生火灾、地震，逃生困难。

二、4楼优缺点

优点：

1.价格便宜一些。

2.电梯故障时上下楼方便。

3.逃生方便。

缺点：通风、采光和视野不好，蚊虫较多。

中高楼层是比较好的 采光液是好的，很老实说价格肯定会贵一点，看回个人喜欢，如果是我买楼我就选10喽，不会吵，采光好，还可以刀外面的风景

建议买10楼，顶楼太晒，4楼采光不算特别好，10楼比较合适。这个是个人喜好，十楼的视野比较好，四楼只能看中庭。

有老人腿脚不方便，建议低楼层的，万一停电，或者电梯坏了，爬起来没那么费劲，都是年轻人建议买高楼层

个人意见，仅供参考：

我还是倾向10楼，采光通风有优越性，舒适度相对就高一些，这个楼层也是优选楼层，我家乡有句话：7上8下9久10全，说的就是这4层楼！

房屋的空气质量要好，首先要避开扬尘带。11层小高层几楼较好，首要看房屋楼层也周围环境的影响。所谓的低层空气很脏的说法也不全对，至今也没有科学根据，而我们在选择小高层的时候较好是选择6-10层是较好状态。

11层小高层几楼较好

一层：在某种情况下，一楼算的上较好位置，意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等重大事故，一层则是逃生的较好场所。在这种情况下，一层当属于最安全的楼层，三下五除二就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，噪音大、污染严重，还有潮气，这些是一楼的劣势，最值得一提的是一楼容易被小偷看中。

二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。

三层：对于普通的老式楼房，一层是较优劣的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到抬大件物品则很非常麻烦。

四、五、六层：如果没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。

七层：七层楼层有一种说话，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。

八到十一层：明亮是这个范围楼层的臭优势。较高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。

从建设质量上来说，小高层的建造标准要高于高层;从高层建筑标准中，标准的小高层是7-11层。小高层是目前市场上比较时尚的住宅类型之一，小高层是高品质的象征，也是未来发展的趋势。

小高层的优势是大多采用的钢筋混凝土结构，从建筑结构平面角度来看大多用于板式结构，且建筑容积率高于多层住宅，节约土地。同时也设计了电梯，增加居住舒适感。

综合各方面因素，小高层选择楼层的时候较好不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。

在小高层上扬尘带基本在3-5层，空气质量明显与高些的不同，在小高层几层较好的问题中6楼就能解决一切问题，既避开了扬尘带也是舒适的高度，也能欣赏到美景，更能保持空气质量较好的状态。

小高层的优点与缺点

小高层的优点:

1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。

2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。

3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。

4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。

小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。

小高层的缺点:

1.视野不够开阔。

2.噪音相对要大。

3.小区电梯只要一部。

4.建筑质量差于高层。

这3个楼层的选择相信很多人会很快得出选择秩序

比较好是10楼

第二是4楼

第三是11楼

顶楼***缺点是隔热问题和可能会漏水。4楼在小高层前后间距大的情况下采光很好的。

采光的话肯定是10楼的会更好一些 主要还是看您在意哪些方面，但是如果家里有老人的话，可能买低楼层的可能性大，老人不习惯太高楼层的

我是成都房产置业顾问小邱，很高兴能回答这个问题。我个人建议买10楼。但是各有各的优缺点。

比较好：10楼比较好，总高11楼，10楼就是凤凰层，不用担心漏水，夏天也不热，而且通风效果好，但是小高层都是南北通透的，楼层高，冬天就比较冷，因为是南北通透户型嘛。

第二：4楼，楼层有点矮，采光可能没有10楼那么好，但是冬天不用担心大风和冷空气。

简单的分析一下4楼，10楼，11楼顶的优缺点：

小高层4楼利弊

优点：中间楼层，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。夏天温度比上面楼层要低点；适合有老人，小孩的客户选择

缺点：价钱略高，私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间预测（数据为往年仅供参考）比较长。

10楼利弊

优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；

缺点：虽然有风景，但视野不是很好

11楼利弊

优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；私密性强，安全性高，有些开发商还有赠送天台使用，价钱相对会低些。

缺点：空气质量不是很好，夏天热，增加使用空调的时间预测（数据为往年仅供参考），部分顶楼会有渗水现象。

个人觉得11层比较好，虽然是顶楼无非就是费电空调电费钱，再加上个三五年做次防水。好处主要是采光好，空气好，干净，要是带阁楼的话那就更好了。

我是这个楼东户二楼，总高11.层，前面南边不再盖任何建筑物，不过就是有几个坟

小高层一般是16-18层的，一梯两户和两梯两户，11层基本都是一梯两户，公摊小。

但是11层顶层还是不建议考虑的，就目前的房子质量来说，人工贵，物料贵，地皮贵，房价贵，当然用料差。同样的户型，顶层要少卖20万。但你买的时候呢，尤其是新房，5-10万吧，差距不大的。

再说10层，小高层或者11层的都还不错，采光视野都还可以，要是高层的话就算了，10楼偏低了。

再说4层，除非总高6层，其他的就别考虑了，楼层也不好听。

对这些楼层进行排序其实挺难，价格肯定是最主要的，洋房肯定贵，物业好的也贵，精装修的也贵，视情况而定吧。总之，一层顶层尽量别选，4.13.14.18.尽量别选，卖的时候不好卖，你不在乎，客户在乎。

卖房的贾宝玉，最忠实的忠告，希望有用！

还有，疫情期间，注意防护！