【指南】英国留学租房宝典，收藏这篇就稳啦！

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　　小伙伴们，出国留学住得好不好，那可直接影响咱未来的学习和生活质量呢！好多宝子纠结英国留学到底是住校内宿舍，还是校外租房。校外租房又该咋避免踩坑呢？别愁，今天本小编就来给大家唠唠英国留学租房那些事儿～　　校外租房的优点　　选择超丰富　　校外租房简直就是租房界的 “自助餐”！小伙伴们可以随心所欲地挑选房屋类型、地理位置、房间条件和价格。还能自己动手布置房间，贴上喜欢的海报，摆上可爱的玩偶，让房间充满自己的 style~ 作息时间预测（数据为往年仅供参考）也能自由安排，就算有亲朋好友来借住，也完全没问题，主打一个自在！　　价格超划算　　整体来说，校外租房比校内宿舍便宜好多。要是能找到志同道合的室友一起分摊费用，那可就更省钱啦！想想看，同样的预算，在校外能租到更大更舒适的房子，这不香吗？　　能选心仪室友　　校内住宿基本都是学校统一分配，要是运气不好遇到 “奇葩室友”，那可真是有苦说不出，只能不断挑战自己的忍耐极限。但校外租房就不一样啦，小伙伴们可以和自己玩得好的朋友一起租，相处起来轻松愉快，每天都能开开心心的～　　拓展朋友圈　　住在学校，生活圈子相对固定，接触新鲜事物的机会也有限。而校外租房就像是打开了新世界的大门，能和英国当地的各种人和事打交道，深入了解本地文化，这可不就是锻炼自己社交能力的好机会嘛！说不定还能结识一群来自五湖四海的新朋友，让留学生活更加丰富多彩～　　校外租房的缺点　　生活能力要求高　　校外租房意味着要自己和房东谈租金，处理水电费等各种琐事。要是遇到不太好说话的房东，那可真是一件头疼的事。小伙伴们得提前做好心理准备，提升自己的沟通和谈判能力哦～　　找室友靠缘分　　如果已经有一起合租的小伙伴，那当然很棒。但要是还没找到合适的室友，那难度可就有点大了，简直就像 “抽奖” 一样，全靠运气。万一遇到生活习惯相差太大的室友，可能会影响到自己的生活质量，所以找室友的时候一定要慎重再慎重！　　小心 “租房陷阱”　　有些不良中介或房东会设下各种 “坑”。比如二房东未经允许私自转租房子，或者遇到那种东西坏了不给修，退房时还找借口不退押金的房东。小伙伴们在租房时一定要擦亮眼睛，仔细甄别，避免掉进这些陷阱里～　　交通可能不便　　有时候很难找到离学校近的房子，如果住得远，每天花在上下学路上的时间预测（数据为往年仅供参考）和金钱可不少。所以在选择房子的时候，一定要考虑交通便利性，不然每天通勤可能会让你疲惫不堪哦～　　明确租房需求　　在租房前，小伙伴们要先搞清楚自己的住宿需求。比如：想在哪个区域租房？上下学能接受的距离和时间预测（数据为往年仅供参考）是多少？租房预算是多少？是选择合租还是自己住？根据这些需求，才能找到最适合自己的租房方案。　　比如说，要是想节省租房成本，那就得考虑找室友合租。同时，还要看看公寓附近有没有便利的生活设施，像健身房、游泳池这些，能让生活更加惬意。超市的质量和地段也有很大关系，小伙伴们要综合考虑哦～　　租房户型大揭秘　　Studio　　Studio 就像一个温馨的小窝，只有一个卧室、厨房和洗手间，没有单独的客厅。有些 Studio 的厨房和卧室是相连的，这种户型很适合夫妻或者情侣居住，两个人在这个小小的空间里，能营造出满满的幸福感～　　En-suite　　En-suite 在英国留学生中超级受欢迎！每个房间都有***的卫生间和洗澡间，私密性很强。通常 4 - 8 个 En-suite Room 合在一起，组成一个 Cluster Flat 或者 Flat，大家共用一个公共门，以及客厅、厨房等区域。这种户型既保证了个人空间，又能享受和室友一起生活的乐趣～　　House　　House 是普通居民住房，空间宽敞，住起来活动自如。不过，House 一般不包 bill，后续缴费可能会有点麻烦。所以，找到合适的舍友非常关键！价格方面，和 ensuit 或 studio 差别不大，如果能直接和房东交易，说不定还能省下一笔中介费呢～　　1 bed 1 bath　　这个就和国内的一室一厅一卫户型差不多，布局简单明了，适合喜欢***空间的宝子～　　1 splits　　1 splits 是两室无厅的户型，只有两间卧室、厨房和洗手间，没有客厅。其实可以看作是房东把客厅隔开，装上了门，当成卧室使用。这种户型房屋利用率高，价格也相对便宜，适合预算有限的宝子～　　2 beds 1 bath or 2 bath　　即两室一厅一卫或者两卫，和国内的户型类似。但两室两卫的户型一般只出现在比较新的豪华公寓中，对预算要求比较高。小伙伴们可以根据自己的经济实力来选择～　　2 splits　　类比 1 spits，2 splits 就是三室无厅的户型，只有三间卧室、厨房和洗手间。同样，房屋利用率高，价格便宜，适合多人合租～　　地理位置很重要　　在选择公寓地理位置的时候，小伙伴们要重点关注以下两点：　　交通便利性　　比较好选择离学校近或者离地铁近的地方，毕竟谁也不想每天花大量时间预测（数据为往年仅供参考）在通勤上。建议不要选择需要进行超过 15 分钟以上室外活动的房子哦～同时，还要考虑周边配套的餐厅、超市等，生活便利才能住得舒心～　　区域安全性　　在租房前，可以先在 City-data 上查一下居住片区的犯罪率，了解周边环境和安全指数，看看房屋的防盗系统怎么样。安全问题可是重中之重，小伙伴们一定要谨慎对待～　　家具配备情况　　租房子之前，一定要确认房内是否有家具。如果没有，还得考虑好怎么购置家具。是去二手市场淘一些性价比高的家具，还是直接购买全新的，小伙伴们要根据自己的实际情况来决定～　　租房费用知多少　　租房时一般会涉及水费、电费、暖气、Gas 费四项杂费。有些公寓会包其中一项或者多项杂费，水费通常是包含在房租内的。很多公寓会包供暖和热水，但大部分高级公寓不包杂费，因为高级公寓配有***空调，取暖费和空调制冷会直接按照电费收取。网费则要根据住户自己选择的网络套餐来收取费用～　　租房流程全解析　　看房　　强烈建议小伙伴们亲自去看房！要知道英国也有 “卖家秀和买家秀” 的区别哦～如果实在去不了，找朋友代看并拍视频也是个不错的办法。只有亲眼看过，才能知道房子是不是真的符合自己的心意～　　预付 holding fee　　要是通过中介找房，他们通常会让你先预付一个 holding fee，这就相当于定金。如果交了 holding fee 之后你不租了，这个钱一般是不退的。但要是因为中介那边房子出问题租不了给你，那这个钱会退给你～　　准备合同　　正规的中介或房东，会在合同上详细标注交钱明细，比如中介费、房屋清单费、押金等。小伙伴们在签合同前，一定要仔细看清楚合同内容，确保没有霸王条款和乱收费的情况～　　签合同　　合同条款和金额确定好以后，就可以签合同啦！付费之后合同就生效了，所以在签合同前，一定要把合同看仔细，有不明白的地方及时询问，千万不要敷衍签字哦～　　拿钥匙入住　　签完合同，付完钱，就可以开开心心地拿钥匙，拎包入住啦！终于有了属于自己的小天地，是不是很期待呢～　　租房注意事项　　租房合同　　正规的租房合同必须由正规律师事务所提供，上面会有律师行的标注。英文合同涉及法律问题，小伙伴们一定要搞懂！就算要拿着字典查单词，一句一句翻译，也要把所有条款都看一遍。要是有不明白或者觉得不对的地方，及时和中介或房东沟通，合同是可以改的哦～　　一定要注意的主要条款有：　　租房合同签多久，搬走要提前多久通知（一定要严格按照合同时间预测（数据为往年仅供参考）来）。　　维修方面，哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的。　　定金会放在哪里保管。　　合同名字是不是你的，定金保管也一定要用你的名字。　　房屋清单　　房屋清单 Inventory 是英国正规租房程序中必不可少的一项检查。这个费用一般由租客支付，房东会找正规公司来做 inventory。第三方机构会根据清单仔细检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、玻璃、窗户、门、厨房柜橱、卫生间、马桶、洗手盆、家具，要是有花园也会检查哦～一切东西都会被检查并标注状态。租房结束后，还会再做一份房屋清单来对比。　　Inventory 通常会在你拿钥匙那天给你，你有 7 个工作日的时间预测（数据为往年仅供参考）回复确认或者修改里面的内容。小伙伴们一定要认真核对清单上的内容，把房子里的所有情况都详细记录下来，尤其是哪里坏了一定要拍照留证据，这可是避免遇到不靠谱房东的 “法宝”！　　押金　　英国法律规定押金不得超过两个月租金。自 2007 年 7 月 1 日起，英国房屋租赁法规定押金必须要有第三方担保，通常选用 DPS，这是英国***下属的第三方保管机构。此外，房东或业主必须对押金购买保险。要是没有以上程序，小伙伴们可以申诉索赔房租的三倍哦！　　小伙伴们一定要确保自己的押金进了第三方机构，因为房东可能会耍赖不退押金，但机构不会。要是真遇到这种情况，找律师打官司的钱可能比押金还多，那就太不划算了！所以，房子重要，房东人品更重要！记得向房东索取押金收据，这可是退费的重要凭证～　　租金　　关于房租的计算，小伙伴们要注意啦！通常广告上会以周为单位标价，但实际租下房子后，房东一般会要求以每个月为单位结算。房租的算法可不是每周价钱乘以 4 这么简单，而是一周 xxx 镑乘以 52（一年有 52 周）再除以 12（12 个月），这样算出来才更精确～　　Bills　　Bills 就是账单的意思，包括水费、电费、煤气费、网费、电话费、TV License、Council Tax 等。如果是自己住，这些东西都要自己申请。要是和别人合租，一般房东会包 bills。如果需要自己处理这些账单，记得跟中介或房东了解这套房现有的服务是由哪些公司提供的，要联系哪些公司，提供自己的住址，建立自己名下的账户。同理，搬走的时候也要联系这些公司把账户关掉～

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