【生活】留学定居，在加拿大买房攻略

以下是关于【生活】留学定居，在加拿大买房攻略的介绍

　　最近有几个家长来问小编怎么在渥太华买房，是否有房产经纪介绍，怎么在多伦多买房，好像多伦多要多交税，能不能不交等问题。

　　今天小编便结合国人的喜好，来带大家了解一下在加拿大买房。

　　加拿大房子有哪些类型?

　　哪些地方需要交海外买家税?

　　房子交易流程是怎么样的?

　　房子类型

　　1. Single Detached House/***屋/***别墅

　　一般是指独门，独户，独院的住宅，不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准***屋是地上两层楼房，带完整地下室。业主拥有***完全产权。这个也是国人最喜欢的房子类型。

　　2. Semi─Detached House/半***屋

　　顾名思义半***屋就是一半的***屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半***屋。同样半***屋也拥有***的完全产权。价格相对***屋便宜。

　　3. Townhouse/镇屋/连排

　　国人一般叫连排，就是一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高，左邻右舍共用外墙的样式。也有的镇屋属于多层叠层式样，类似于***的复式单元房，即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。没有地下室。

　　4. Condo /Apartment/公寓

　　公寓一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的城市区域。这类住宅一般面积有限，但附属设施丰富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娱乐室，会客厅，图书馆等，适于年轻人或退休老年人家庭。高层公寓的业主需要根据居住面积的大小，每月交纳相应管理费用。

　　海外买家税

　　由于热钱的涌入，在2014开始加拿大的温哥华和多伦多地区房产交易激增，导致房价飙升，***为了稳定房价，BC省和安省先后针对本省的部分***地区设置了额外的海外实体和个人购买房产的税项，以此来限制房价。俗称海外买家税。

　　BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax，直译是“额外物业转让税”，征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees)，税率为15%，目前为20%。没有加拿大护照或***居民身份的买家均视为“外国实体”。

　　主要购买住宅，农业用地和商业用地都需要付海外买家税，当然也要豁免条款，如果购买人在房屋产权转移当日前获得BC省移民的省提名证书，可以豁免海外买家税。同样， 产权登记日之后一年内，购买人，如果获得加拿大***居民身份，并在产权登记日之后的92天内搬入了该物业，继续居住至少满一年，可以申请退税。

　　此外，BC省还有投机和空置税，海外买家税率为2%，***居民或公民是0.5%。是否需要交这个税项，条件比较复杂，建议购房前和房产经纪了解如何豁免。

　　有关BC省海外买家税的官方介绍：

　　https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/additional-property-transfer-tax

　　至于安大略省，从往年4月21日起，外国买家，在金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe Region)购买物业，需缴纳房款的百分之十五的非居民投机税，也即“NRST(Non-Resident Speculation Tax)。

　　安省NRST官方介绍：

　　https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/

　　金马蹄地区如下图所示：

　　对比BC省，安省针对海外买家税的豁免条件相对友好，符合以下条件可以申请退税。

　　持有工作签证业主，在购房日起，在安省全职(full time)工作一年或以上;

　　持有学生签证业主，在购房日起，在安省***认可大学或者学院，全职(full time)学习满两年以上;

　　在购房日起，四年内成为加拿大永居居民。

　　达到以上条件的业主，都可以在指定的期限内申请退税。

　　除了海外买家税，所有拥有物业的业主，还需要缴交房产税(Property Tax)，也叫地税，地税税率由地区所定，所有不同地方，税率不同。

　　购房流程

　　***作为世界上国民最喜欢买房的国家之一，小编相信很多人都对买房流程很熟悉，其实加拿大的买房流程也大同小异，小编在这里说一下主要的流程和国内不同的地方。

　　买房比较好步是找一个合适的房产经纪，在加拿大除了部分新的房子和公寓可以直接在售楼部购买之外，其余的基本都有房产经纪来销售处理。

　　加拿大的房产经纪需要考试，并获得执照才能从事该行业，是有一定的准入门槛。

　　房产经纪可以根据购房者的预算，地理位置要求，推荐合适的房子之外，还可以帮购房者联系银行办理按揭，联系律师办理过户。

　　根据预算和其他条件选好房子之后，可以请验房师(需考牌)来验房，看房子是否有质量问题。

　　如果决定买这个房子，即可经过房产经纪与业主讨论房价，这里建议不要急，可以先了解一下业主为什么要卖掉房子，可以乘机压价，不过很多***地区，都是涨价，尤其是不用征收海外买家税的地区，要快才能买到房子。

　　比如渥太华，渥太华作为加拿大的首都，在多伦多开始征收海外买家税后，迅速成为安省比较好大买房***。

　　决定买之后，也要知道买房子会涉及哪些费用：

　　房子本身价格费用

　　土地转让税

　　消费税(新房才需要)

　　验房费

　　律师费

　　房屋保险

　　房屋评估费用(用于办理银行贷款)

　　管理费用(公寓和部分连排)

　　律师费这里和国内差别比较大，小编来解说一下。

　　国内买房，过户交易，都是去当地的房地产交易中心，拿号排队办理即可。但是在加拿大，没有房地产交易中心，相关事情全部通过律师来处理。买方和卖方各自有代表的律师，在产权交易的过程清查资料，确保产权可以清晰过户，顺利完成整个的钱、权转移。加拿大买房的时候律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的，假如***真的是由于律师的疏忽造成的问题，这个律师的保险公司会赔偿损失。

　　律师办理好所有手续后，就可以和业主商量房子的交接日子，或者等待新房交钥匙，之后就是可以搬进去开始新的生活了。

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